Comprar uma casa nova é o sonho de muitas pessoas e essa escolha leva tempo e traz algumas dúvidas para o comprador.
Algumas perguntas surgem como: devo comprar um imóvel novo ou usado, e ambas as opções oferecem vantagens e desvantagens. Por isso, é preciso avaliar todos os pontos e levar em consideração a opção que mais se encaixa com você.
A verdade é que não existe certo ou errado na hora de comprar um imóvel. A escolha está ligada ao perfil do comprador e objetivos a longo prazo. Ambos possuem vantagens e desvantagens, o ideal é avaliar qual opção atende mais às necessidades do comprador e suas exigências.
Em uma pesquisa encomendada pela Quinto Andar, para o Data Folha, , foi constatado que 57% dos brasileiros moram em residências de aluguel, possuem o desejo de adquirir um imóvel nos próximos 2 anos.
O fato é que entre imóveis usados e novos, existem algumas diferenças importantes, principalmente no que tange a estrutura e formas de pagamento.
Para ponderar qual a opção é mais viável, criamos uma lista simples, porém indispensável. Veja abaixo:
Vantagens de comprar imóvel usado
Preço – Existem diversas opções, das mais caras às mais baratas, porém, deve-se levar em
consideração a idade e o estado da propriedade.
Em muitos casos o valor do metro quadrado em um imóvel usado é consideravelmente menor em relação a um novo, mas cuidado, se atente a possíveis reformas e manutenções, assim você elimina custos que não foram planejados durante a negociação.
Tamanho – Construções antigas são mais amplas e arejadas – ideais para quem preza por
espaço, além de poder ser uma boa escolha devido ao custo-benefício;
Agilidade – Outra vantagem é o benefício de mudar imediatamente, sem ter que esperar pelas
etapas da construção de um empreendimento novo.
Desvantagens do usado
Documentação – Imóveis usados podem ter problemas com documentação – pode haver
processos de herança, atraso de tributos, regularização, financiamentos, processos judiciais, entre outras adversidades que podem colocar a compra em risco;
Financiamento – Bancos e financeiras possuem planos diferentes para compra de novos e usados. Imóveis na planta, possuem facilidades por meio das construtoras, já os usados, necessitam de entrada e aprovação de crédito, de acordo com vários fatores sociais e econômicos do cliente;
Avarias – Imóveis antigos exigem manutenção e se não são feitas regularmente, é muito
provável que necessitem de reparos devido ao uso e tempo de vida.
Vantagens de comprar um imóvel novo
Melhores condições para financiamento – Bancos e financeiras oferecem diversas vantagens
para aquisição de imóveis novos, como: entradas facilitadas, juros mais baixos, parcelas
negociáveis, entre outros;
Taxas de valorização – Empreendimentos na planta tendem a valorizar muito mais;
Infraestrutura – As novas construções priorizam espaços de lazer e investem nas áreas comuns
para reunir os moradores;
Flexibilidade para customizar ambientes – A fase da construção ou do acabamento é vantajosa para quem quer customizar e dar seu toque na finalização do espaço.
Desvantagens do novo
Tamanho do imóvel – Com o crescimento das cidades, está cada dia mais difícil encontrar
propriedades amplas. A tendência é que tenhamos cada vez mais medidas compactas;
Recursos extras – Na aquisição de um imóvel na planta, em muitos casos o comprador também precisará investir em revestimentos, iluminação, mobília, acabamentos, entre outros recursos.
Taxas e despesas inesperadas – Ao adquirir um bem ainda em construção, o comprador deve
estar atento aos valores negociados. É comum surgirem taxas extras, intermediárias, além de
novos investimentos em melhorias após a entrega.
Independente da sua escolha, o importante é ter planejamento financeiro e familiar, além de
contar com um profissional que o ajude a encontrar o imóvel dos seus sonhos.
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