A aquisição de uma propriedade é um tipo de transação que envolve valores elevados, sonho e um planejamento financeiro a longo prazo, com isso, é indispensável seguir alguns passos e garantir a segurança necessária no momento de comprar uma nova casa ou apartamento.
A seguir, selecionamos primeiros passos para assegurar um bom planejamento e uma transação segura:
Faça um planejamento realista e detalhado
Inicialmente para adquirir um imóvel com segurança é importante realizar um bom planejamento. O alto investimento demanda uma estratégia inteligente, verifique ao certo o quanto está disponível para ser gasto, quais são os investimentos que a propriedade deve exigir e se você tem dívidas que podem minar as suas economias.
Pontue suas reais necessidades
Para comprar um imóvel com segurança também consiste em analisar detalhadamente quais são as suas reais necessidades e de sua família, a fim de garantir não apenas satisfação com a transação, mas também tranquilidade pessoal e econômica. Fatores como, renda, carreira, filhos e outros devem entrar na avaliação a médio e longo prazo.
Gastos extras que devem ser levados em conta
Geralmente, esse excedente pode girar em torno de 4% a 10% do valor do imóvel. Para saber o quanto você gastaria a mais na compra de um imóvel, é preciso ter em mente algumas variáveis. E a principal delas é se a compra será à vista ou financiada. Exemplo desses gastos são, taxa de vistoria, impostos como ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), Escritura pública, Registro de imóvel, Seguros, SATI e taxas de corretagem, bancárias, cartoriais, sem contar possíveis gastos com reparos e reformas.
Analise atentamente e detalhadamentetoda a documentação
Para reduzir os riscos de golpe, é necessário ter conhecimentos de toda documentação do imóvel, tais como, certidão da propriedade que apresenta, por exemplo, quem é o real proprietário e histórico, certidões de dívidas para assegurar que não existam pendencias financeiras, penhoras ou disputas judiciais em relação ao bem, também outros, como por exemplo taxa condominial. Tal como, a situação e documentação do vendedor.
Taxa de reserva ao vendedor
A conta Escrow é uma forma de conta garantia que é utilizada quando duas partes estão num processo de negociação e fechamento de um acordo e há incerteza sobre se uma ou outra parte será capaz de cumprir suas obrigações.
As contas garantias podem ser aplicadas também as transações imobiliárias, a fim de, proteger os valores envolvidos nas negociações, garantindo que, caso os termos do contrato não sejam cumpridos ou haja quaisquer intercorrências os valores serão devolvidos a quem pertence. Essa modalidade é amplamente usada no exterior, principalmente nos EUA que utiliza ela em praticamente toda compra e venda de imóvel que necessite de uma entrada, e recentemente chegou ao Brasil, pela SafeSwap.
Escolha a melhor forma de pagamento
A compra de um imóvel não é uma transação simples, sendo assim, você deve fazer as contas e checar qual é a melhor estratégia para arcar com esse investimento, na maioria dos casos o financiamento imobiliário venha ser a alternativa mais viável, podendo ser feito através instituição financeira, estudar as taxas de juros, tempo de financiamento e solidez da instituição a ser utilizada é indispensável.
Registre a escritura em cartório
Acreditar que se tornou o proprietário do local apenas por possuir uma escritura é um equívoco que algumas pessoas ainda costumam cometer, para que uma propriedade seja realmente sua, a escritura feita em um Cartório de Registro de Imóveis da cidade, caso sinta inseguro nesse trâmite, o ideal é procurar ajuda de alguém com propriedade no assunto, como um advogado ou corretor especializado no setor.