Dor de cabeça. Esta é a melhor definição para quem caiu em um golpe imobiliário. Buscar contato imediato com a polícia e um bom advogado são os primeiros passos para sair dessa situação que pode acabar em prejuízo. Certamente, o trauma é grande, justamente porque uma transação desta natureza sempre envolve valores altos, recursos de um patrimônio. A melhor blindagem é a conta escrow ou conta caução, uma modalidade que está cada vez mais comum no Brasil.
Segundo a divulgação da Câmara Brasileira da Indústria de Construção (CBIC) em 2022, as fraudes tiveram um aumento considerável: cerca de 26%. Chamamos atenção, inclusive, para as falsas divulgações em redes sociais. Infelizmente, isso também pode ocorrer, e se soma aos golpes já manjados que continuam sendo iscas perigosas.
Entre as fraudes aplicadas, a mais comum é a falsificação dos documentos com o vendedor estelionatário que, após conseguir uma cópia da escritura com dados do proprietário, faz as alterações e conclui a transação do imóvel. O verdadeiro dono não é o mais prejudicado, mas o comprador acaba perdendo o dinheiro investido se o criminoso não for encontrado.
Além deste golpe, há outros: vários compradores para o mesmo imóvel, venda sem aprovação/autorização do cônjuge, golpe da portaria, localização errada ou inexistente e viagem do proprietário. Em todos esses casos, é prática comum do estelionatário insistir para receber o pagamento por pix, uma forma do dinheiro cair rapidamente na conta do falsário.
Quando se pensa em conta escrow, todos os riscos caem por terra. A conta escrow já é difundida em outros países desenvolvidos, como Estados Unidos e Austrália, e assegura o investimento durante a negociação para que comprador e vendedor não sejam prejudicados. Isso vale para quem já foi vítima de estelionato e está pronto para recomeçar a compra de seu imóvel ou para quem está iniciando essa caminhada longa, e de muitas emoções, até a aquisição de um novo patrimônio.
Outros detalhes desta modalidade é que o serviço é regulado pelo Banco Central do Brasil (Bacen) e o titular desta conta escrow é sempre o comprador que fornece uma procuração para a Safeswap movimentar os recursos conforme as premissas do contrato. Isso significa que o dinheiro vai para o proprietário ou volta ao comprador. Não tem como haver perdas.
Contrato é importante na negociação, mas não é garantia
Muitas pessoas confundem o valor do contrato em uma transação imobiliária.
Ele é fundamental sim, e precisa ser muito bem amarrado com prazos e cláusulas que atendem ambas as partes. Afinal, o processo pode ter variáveis que levam ao cancelamento e/ou atrasos do negócio. Porém, este documento tem utilidade somente para acionar juridicamente quem deixa de cumprir com a obrigação contratual, e não serve para listar garantias.
O casamento perfeito para essa negociação imobiliária não terminar em prejuízo é unir o contrato e a conta caução, que garante a segurança e tranquilidade do investimento, principalmente para o comprador do imóvel, uma vez que é dele que sai o pagamento de sinal. Desta forma, ele e o vendedor ficam equilibrados.
E você pode conhecer mais das vantagens desse serviço 100% seguro com a SafeSwap, a parceira ideal que atua como agente neutro para o resguardo do dinheiro até a entrega das chaves.
Só benefícios:
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- O serviço é transparente e imune a qualquer tipo de fraudes.
- Após a assinatura da escritura e entrega das chaves, o valor da comissão do corretor é deduzido do valor depositado imediatamente.
- O vendedor também é beneficiado na SafeSwap, pois inibe as quebras de contrato.
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