Quem nunca sentiu aquele frio na barriga quando está prestes a fechar aquele tão sonhado negócio? Como um filme, passam mil dúvidas na cabeça. Quando o assunto é a compra de um imóvel então, sempre lembramos daquele conhecido que perdeu dinheiro, das matérias que passaram na TV sobre este ou aquele golpe, e por aí vai.
A boa notícia é que não há necessidade de ter medo na hora de comprar um imóvel, desde que você faça isso do jeito certo. O nosso artigo de hoje vai te mostrar como é possível lidar com transações imobiliárias de um jeito mais seguro, sem complicações e burocracias extras. Entenda como ter garantias através das contas caução.
As contas caução, também conhecidas como contas escrow, são contas que funcionam como uma garantia em um acordo comercial. Elas são mantidas sob responsabilidade de um terceiro até que determinadas cláusulas de uma negociação sejam devidamente cumpridas pelas partes envolvidas.
Durante uma transação imobiliária este tipo de conta mostra-se fundamental para que todas as partes da operação não percam tempo e dinheiro, afinal quando o comprador e vendedor ‘batem o martelo’, é apenas o começo de diversos outros passos que vão envolver certidões, registros, vistorias, liberação de crédito para financiamento, entre outros.
Para evitar dor de cabeça de quem compra, de quem vende e do corretor de imóveis que intermedia a negociação, a melhor maneira de administrar o dinheiro envolvido na transação é através de uma conta caução ou conta garantia.
Conta caução
O termo caução vem de precaução ou cautela, ações que alguém tem ou toma como garantia como indenização caso haja algum dano ou falta do cumprimento de alguma obrigação. Chamamos de caução o depósito de determinada quantia em dinheiro em uma conta bancária aberta apenas para esse fim.
Em negociações que envolvem certo risco, como as negociações de compra e venda de um imóvel, as partes podem firmar um contrato escrow ou garantia, que determina um valor a ser depositado numa conta caução e as regras para a sua liberação.
Contudo, para que o valor seja realmente administrado com segurança, quem está vendendo e quem está comprando escolhe um depositário escrow, que é uma parte neutra, a quem caberá a custódia da garantia.
Transações imobiliárias
As negociações de compra, venda e locação de imóveis são chamadas de operações imobiliárias ou transações imobiliárias. No Brasil, a avaliação dos imóveis que estão à venda e a intermediação das negociações de compra e venda são realizadas por um corretor.
Alguns fatores são levados em consideração na hora da avaliação do valor de um imóvel, entre eles estão a ‘lei da oferta e procura’, as proporções, o aproveitamento do mesmo e a sua localização.
Após o interesse na compra de um imóvel, o comprador confirma a sua vontade em ter aquele imóvel através de um sinal. Este valor consta num contrato entre as partes, mas se o depósito não for feito numa conta caução o que era segurança pode virar um problemão.
Caso alguma das partes desista da compra, há risco do investimento inicial demorar muito mais que o esperado até ser devolvido. Sem falar nas custas com advogados caso a solicitação de devolução não seja amigável.
Segurança é o nosso negócio
Quando escutamos o termo garantia durante uma negociação comercial, principalmente aquelas envolvendo imóveis, é normal que haja um certo estranhamento. Mas para nós, garantia é mais que compromisso, é o nosso negócio.
A SafeSwap é uma empresa brasileira especializada em segurança no processo de compra e venda de imóveis. Através do nosso software administramos contas caução que asseguram o seu investimento inicial para compra de imóveis.